Soal STIAKIN Slipi

DOSEN : Heru Supriyanto
SIFAT : Open Book

Soal 1
Seorang fungsional penilai PBB meminta bantuan Saudara untuk menghitung luas sebidang tanah (gambar di bawah) yang berbentuk tidak beraturan. Skala 1:500.

Soal 2
Berdasarkan pemeriksaan yang dilakukan oleh fungsional pemeriksa pajak dan fungsional penilai pada sebuah hotel, diperoleh data bahwa hotel tersebut memperoleh profit sebesar Rp 100 miliar per tahun. Sedangkan Net operating income (NOI) sebesar Rp 90 miliar per tahun. Hitunglah NJOP ke atas hotel tersebut menggunakan Pendekatan NJOP Pengganti (sesuai pasal 1 angka 3 UU PBB) jika discount rate adalah 9%.

Soal 3
Fungsional penilai hendak membuat nilai indikasi rata-rata (NIR) untuk tanah di sebuah kluster perumahan. Data yang berhasil dikumpulkan adalah
Data 1: Berupa data penawaran baru-baru ini yang ditawarkan Rp 208 juta. Luas tanah 90 m2 dan bangunan 50 m2. Biaya pembuatan baru berdasarkan DBKB adalah Rp 1,25 juta/m2.
Data 2: Transaksi penjualan dua bulan yang lalu dengan harga Rp 168 juta. Luas bangunan/bumi adalah 40/80 m2. Biaya pembuatan baru berdasarkan DBKB adalah Rp 1,3 juta/m2.
Data 3: Transaksi terbaru dengan harga Rp 233 juta. Luas bangunan/bumi adalah 60/100 m2. Biaya pembuatan baru berdasarkan DBKB adalah Rp 1,4 juta/m2.
Berdasarkan pengalaman, harga penawaran bisa ditawar 5%, inflasi properti di kluster tersebut sebesar 18% per tahun. Hitunglah NIR untuk kluster tersebut.

Gambar untuk soal nomor 1