PENGERTIAN NILAI DAN PENILAIAN PROPERTI

Perkataan ‘nilai’ dapat ditafsirkan sebagai ‘makna’ atau ‘arti’ (worth) sesuatu barang/benda.

Nilai tidak semestinya dinyatakan dalam bentuk mata uang.

Dalam perkembangannya, istilah ’nilai’ biasanya tidak berdiri sendiri tetapi menyatu dalam suatu istilah yang lebih spesifik seperti Nilai Pasar, Nilai tukar, NJOP dan lain-lain.

Persyaratan sehingga tercipta nilai pasar adalah:

1. Pembeli dan penjual yang rela (tanpa paksaan)

2. Keadaan pasar terbuka

3. Pembeli dan penjual mempunyai pengetahuan

4. Jangka waktu penawaran yang mencukupi

5. Mengabaikan penjualan/pembelian istimewa.

Ciri-ciri nilai adalah DUST (demand, utility, scarcity dan transferability).

Biaya adalah sejumlah uang yang dikeluarkan untuk mendapatkan atau mengadakan sesuatu.

Harga dapat diartikan sebagai sejumlah uang yang dibayar dalam suatu transaksi.

Nilai adalah apa yang sepatutnya dibayar oleh pembeli atau apa yang sepatutnya diterima oleh penjual.

Jenis-jenis nilai misalnya nilai modal, nilai pasar wajar, nilai sewa, nilai potensi, nilai buku, nilai sisa, nilai jual paksa, NJOP dll.

Tujuan penilaian misalnya jual beli, merger, asuransi, ganti rugi, warisan, agunan, penilaian statuta dll.

Faktor yang mempengaruhi nilai properti adalah faktor permintaan dan penawaran, faktor fisik, faktor lokasi dan faktor politik.

Bentuk laporan penilaian adalah narative report, form report dan letter report (SPPT PBB)

Properti cenderung kepada sesuatu yang tak berujud yaitu hak, misalnya hak untuk memiliki, menyewa dll, bukan fisik.

Sebagai materi tambahan, silakan download pada http://www.lmfeui.com/uploads/file23-XXXII-Maret-2003.PDF